Vul dan het contactformulier in en plan een informatie-afspraak.
Het appartementencomplex is eigendom van een groep beleggers. Bij de start van de verhuur waren zij van plan de woningen voor een lange periode te verhuren. Kortgeleden zijn de fiscale regels voor verhuurde panden echter gewijzigd. Hierdoor kost het eigendom van het appartementencomplex in verhuurde staat nu geld, in plaats van dat het een redelijke beleggingswaarde oplevert. Om die reden is besloten de huurcontracten te beëindigen en de woningen in verkoop te brengen.
Deze datum is niet voor alle woningen gelijk. In jouw tijdelijke huurcontract en de brief die je hebt ontvangen staat de einddatum die voor jouw woning van toepassing is. De eerste contracten lopen per 28 februari 2026 af. Dit is ongeveer de helft van de woningen. Voor de andere woningen lopen de huurcontracten per eind maart of eind april 2026 af. Een aantal contracten lopen nog iets later af.
We hebben deze website gemaakt om je zo goed mogelijk te informeren en je te helpen bij de vervolgstappen. Je kunt je op deze website aanmelden voor e-mail updates waarin we je persoonlijk op de hoogte houden van de vervolgstappen.
Als je vragen hebt over het beëindigen van de huur kan je bovendien een afspraak inplannen via deze website. Dat kan telefonisch, online of op de locatie Hellingweg 120, Den haag.
In 2004 zijn de tweelingbroers Milco en Marco de Frel in Den Haag gestart met een kantoor voor financieel advies met als missie om op financieel vlak een langdurige vertrouwensrelatie met klanten op te bouwen. De dienstverlening is breed met advies bij belangrijke life events, zoals een huis kopen, veranderen van baan, een onderneming starten of beëindigen, met (deeltijd)pensioen gaan, scheiden en overlijden. De missie is om complexe financiële zaken tastbaar te maken in normale mensentaal en ervoor te zorgen dat klanten inzicht en overzicht hebben in hun financiële plaatje, nu en in de toekomst.
We kunnen ons voorstellen dat het beëindigen van het huurcontract rauw op je dak valt. De eigenaren hebben dan ook naar mogelijkheden gezocht om de huidige huurders zo goed mogelijk te helpen bij een volgende stap. Omdat de woningen na het beëindigen van het huurcontract verkocht worden, willen zij de huidige huurders graag als eerste de mogelijkheid bieden om de woning te kopen, tegen een vaste prijs en andere voordelen (zie hierna).
Om de huidige huurders zo goed mogelijk te helpen in de stap naar de aankoop van de eigen huurwoning, hebben we een aantrekkelijk pakket aan voordelen samengesteld:
1) Je hebt als huurder het eerste recht van koop, dus er zal geen opbieding van de prijs plaatsvinden (zoals in de markt nu vaak gebruikelijk is).
2) De prijs van de woning ligt vast terwijl de notaris-overdracht pas begin 2026 zou plaatsvinden. Het appartement zal, onder normale marktomstandigheden, in die periode in waarde toenemen.
3) De kosten van Finlife Financieel Planners voor financieel advies en bemiddeling van een hypotheek, normaal tussen de €2.500- en €2.900,-, nemen wij voor onze rekening.
4) De projectnotaris is Buren in Den Haag en met hen hebben wij een aantrekkelijk tarief afgesproken.
5) Kopers krijgen ondersteuning bij de oprichting en startfase van de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Voor veel huurders zal het kopen van een woning nieuw zijn. We helpen je met financieel advies en begeleiding van de stappen in het koopproces. Plan een persoonlijke afspraak in op deze site en we helpen je graag.
Het financiële plaatje is afhankelijk van veel persoonlijke factoren. Om die reden bieden we je een oriëntatiegesprek en een financieel advies aan. Om je een idee te geven: voor een hypotheek van €250.000 (annuïtair, 10 jaar vast) betaal je momenteel ongeveer tussen de €1.150 en €1.250 bruto per maand. Voor een hypotheek van €350.000 (annuïtair, 10 jaar vast) betaal je momenteel ongeveer tussen €1.350 en €1.450 bruto per maand.
Let op: dit is een indicatie; hier kan je geen rechten aan ontlenen. Plan een afspraak voor een persoonlijke indicatie van de bruto en netto maandlasten.
Ja, alle in de woning aanwezige installaties zijn onderdeel van de koopsom. De zonnepanelen op het dak worden gezamenlijk eigendom via de Vereniging van Eigenaren (VvE).
Nee, de woning wordt aangeboden aan de huidige huurders. Wel is het toegestaan om de woning samen met een ander te kopen, bijvoorbeeld je partner of je ouders.
Ja, voor de appartementen is de grond in eeuwigdurend erfpacht uitgegeven door de gemeente. Hiervoor wordt maandelijks per appartement de zogenaamde ‘canon’ betaald. Bij aankoop van de woning wordt deze canon door de nieuwe eigenaar betaald.
Erfpacht is een recht waarbij iemand de bevoegdheid krijgt om een stuk grond, dat eigendom is van een ander, te gebruiken en te houden. De persoon die de grond gebruikt, de erfpachter, betaalt hiervoor een periodieke vergoeding, de zogenaamde erfpachtcanon.
Voor de erfpachtcanon moet je denken aan een bedrag tussen de €10 en de €25, afhankelijk van de grootte van je woning. De canon wordt elke 5 jaar opnieuw vastgesteld, de eerstvolgende verlenging is op 1 januari 2028.
De parkeerplaatsen in het gebouw zijn te koop. Deze plaatsen kosten €40.000,-. Het aantal parkeerplaatsen is kleiner dan het aantal woningen. Afhankelijk van de vraag naar parkeerplaatsen, kan het dus zijn dat ze zijn uitverkocht.
Als een gebouw gesplitst is in meerdere appartementen, is een Vereniging van Eigenaren (VvE) volgens de wet verplicht. Deze vereniging is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. Denk bijvoorbeeld aan het dak, de hal of de lift.
In het geval van huurappartementen wordt dit geregeld door de eigena(a)r(en) van het appartementencomplex. Nu de appartementen verkocht worden, gaan de nieuwe eigenaren gezamenlijk de VvE vormen.
De belangrijkste taken zijn het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van een appartementencomplex. Ook zorgt de VvE ervoor dat het gebouw verzekerd is en spaart de VvE gezamenlijk voor onderhoud. Dit gebeurt vaak op basis van een meer-jaren-onderhouds-plan (MJOP). Hierin staat welke onderhoudswerkzaamheden op lange termijn nodig zijn en hoeveel geld hiervoor nodig is.
Tussen appartementseigenaars kunnen de VvE-bijdragen verschillen. Zogenaamde ‘breukdelen’ geven aan welk aandeel elke eigenaar heeft in het gebouw. Bijvoorbeeld: een groter appartement krijgt een hoger breukdeel dan een kleiner studio-appartement. De verdeling is door de notaris vastgesteld in de splitsingsakte. Hiermee wordt bepaald hoeveel servicekosten elke eigenaar betaalt.
De hoogte van de bijdrage wordt bepaald door het breukdeel per appartement (zie antwoord hierboven). Op dit moment zijn de exacte bedragen nog niet bekend.
We realiseren ons dat een VvE voor veel kopers nieuw is. Daarom zal de huidige eigenaar tot eind 2026 een externe beheerder aanstellen die de vereniging gaat begeleiden bij het opstarten en samen met de kopers gaat bepalen hoe het beheer verder vorm zal worden gegeven. De kosten voor de oprichting van de VvE en de kosten van de externe beheerder tot eind 2026, worden betaald door de huidige eigenaar.
